2025年02月20日 11:11:22
“这是价值事务所的第1791篇原创文章”
这天所长动了买房的心思，一方面是因为现在房价过低，另一方面也是想改善一下居住环境，于是确定了预算便开始同中介小哥提需求，第一天提需求，第二天就看房，运气不错一看就有相中的，叠加又在所长预算内，于是很快便决定拿下。
一切都很顺利，但家人、朋友大多觉得所长草率，提了不少需要注意的点，也让所长多看几套、多挑几家，并且想要多方打听是否可以有更低的中介费、更高性价比的房子，你一言、我一句，你一个注意、我一个价格，你一个消息、我一个内幕……
本来是很顺利的交易，所长心情也很好，觉得这套房子就是上帝的安排，但被周边朋友一“提醒”，反而有点担心起来。比如有朋友提到了楼层问题（比如楼层是否设备层、腰线层、槽钢层），有朋友提到了风水问题（西南西北不缺角），有朋友提到要注意邻居。是的，他们提的所长此前基本都没考虑过，乍一听下来，好像确实都需要考虑。
朋友们最开始提的两点所长都去落实了，结果就好比牵出来一头大象一样，问题不仅没有越落实越少，反而不断在增加，而且有源源不断之势，于是所长觉得“嗯，可以停止了”。
为啥呢？
道理很简单。是的，现在的确是买家市场，市场上大多人房子都卖不出去，各式各样的房源很多，是可以多看看、慢慢来，各个地方、方方面面都考虑周全再做决定，如此也可显得自己不着急，拖一拖说不定还有杀价的余地。
这些都对，但这个世界上从来都没有十全十美的东西。就所长看过的房子而言，有的价格很便宜，但户型一般般，朝向一般般，而且位置相对不佳；有的位置极佳，但户型极差，采光极差，价格还不便宜；有的于所长而言面积大了点，所长一个人住实在不需要这么大的房子，平添不少成本很浪费；有的又过于小了点，虽然自己一个人住，但房子太小也会让人心里感到压抑……而自己相中的那套，价格、位置、采光、户型都完美符合所长的需求，几个心中最要紧的点都符合了，既然有满意的，别的其实就不用再看了。
而且如果真的要考虑那么多，其实是考虑不完的，因为这些考虑说不好听点都是欲望，人的欲望无止境，每个人都想既要又要还要，但凡你要全方位考虑，那绝对会碰到越来越多的问题，后面遇到再好的房子，你都会挑出10万八千个毛病来，本来开开心心要买、要住的房子，可能一个瞬间就变得不高兴、不满意了，那这又是何苦呢？
另外，话说回来，既然所长一开始看房就没有考虑朋友们考虑的那些问题，就证明在所长心中自有一套优先级顺序，朋友们提的问题都没有所长心中的需求要紧，如果因为那些不太重要的小问题而耽误了自己最紧要的需求，那便是丢了西瓜去捡芝麻。
此外，时间也是金钱，甚至比钱贵重的多，毕竟生命有限，而钱是无限的。核实乱七八糟的细节其实很花时间和功夫，所长认为自己的时间还是挺宝贵的，有这时间不如干点别的更有意义的事情。于是所长果断停止了其余的细节考量。
另外，这个买房经历其实也极具启发性，所长虽然清楚这几年国内房价掉得厉害，但也没想到掉得如此厉害，以至于所长拿到中介小哥**的几套房子报价时，差点眼珠子都要瞪出来了，太超预期啦！原以为自己的预算可能有点紧巴，不曾想绰绰有余。
好了，划重点了，所长觉得这些房子全都很便宜，全都是大超预期，可这里面有一套尤其超预期，因为他的价格在当前本来就极低的市场价上还打了9折，按照中介小哥的说法，也许是业主缺钱吧，近期又调了一次价格，是一路降下来的。
所长相中的那套房子面积和这个差不多，位置和户型会稍好一点，不过也好不了太多，但就是市场价，这时候比价效应就出来了，明明都很便宜，但所长忽然觉得这套房子有些不值，心里想如果它的价格可以和9折房一样就好了，当然也只是想想而已，虽然心里有些不舒服（9折房的比价效应），但也还好，因此所长如此安慰自己，那是个例外，而且这套房已经很便宜、很让人满意了！
中介小哥或许看穿了所长的想法，自告奋勇地要去和业主杀价，并说可以按9折房的价格去杀，虽然不一定能成，但9.5折问题不大，所长自是非常兴奋，连问几个真的么真的么？
中介小哥都这么说了，那当然得让他放手去杀价，业主肯定是不愿意的，几个回合交战下来，看着业主价格一点点往下降，9.8折、9.7折，所长竟然就真的产生了至少要砍到9.5折否则坚决不买的想法，甚至还在想如果能到92、93折就更好了，以及是否要为此采取拖延战术等等。
你看，这就是人，真的就是不能开一点头，贪心的念头一开，贪婪必然会越来越多，停不下来。明明价格就已经很便宜了，想也能清楚，这个时间点卖房，不是万不得已谁会卖啊？基本或多或少都是有点困难的，这个时候作为买家，其实已经占了天大的便宜，因为当下的均价比起2021年至少下降了40%，卖房的业主这个价出售都是亏损的，但所长竟然还想让人家降价。明明当初自己已经觉得很便宜了，已经觉得“捡漏”、超预期了，可也不禁想要更便宜。甚至当朋友一度说中介费也可以还价，至少可以磨两三成时，所长都一度动起了小心思。
好在所长很快对自己的“贪心”有所觉察，做人留一线，既然已经占了“天大的便宜”，就不要想着把所有的好事都占尽，物极必反。当然这并非所长钱多可以不用计较，这些钱落实到生活中也可以覆盖很多的开销，所长平时也是一个非常节俭的人，之所以停止议价，一方面站在业主的立场想确实蛮不容易，而且人都是有脾气的，一直压价，说不定压到一个程度人家一气之下不卖了呢，另一方面，也是不想让自己被贪心所控制。
到这里所长又想起一个故事，一次，出家僧人去一户人家念经，午时户主过来给每个僧人发吃的，一位僧人看到里面有一种他很喜欢的饼干感到很开心，但他又离得比较远，因此心里不禁担心，轮到自己时饼干发完了该怎么办？刹那间，僧人看见了自己的贪心，等户主到他面前准备给他分饼干时，他便把碗反过来放着说道，“谢谢，不用给我了”。
你看，普通人面对自己的贪心都是任其自由发展，不仅吃之前会患得患失害怕吃不到，真的吃到了又会想多吃几块，多吃了还会想下次是不是也能吃到……于是永远在烦恼中，而大师的做法则是选择降服它，一旦觉察立马对抗，坚决不做它的奴隶而要做主人。
所长自是凡夫一枚，没有僧人这样的境界，但也是心向往之，愿往那个境界靠拢，人一旦是为了贪心在做事，哪怕表面上看再精明，内里其实也都是昏聩的。
最后，如果大家也对所长看的企业、行业专家交流纪要感兴趣，可以加入《价值宝库》查看。《价值宝库》是所长团队精心打造的资料库，每天会上传100+篇内容，绝大多数都是大家最为关心的一手调研纪要，此外还有各种研报、突发/热门事件解读以及宏观政策、市场解读等内容。总之，只要是投资有用的，所长能找到的，都会上传到里面。
