华侨城A(000069)近期在接待调研时明确表示，有能力应对未来到期债务兑付压力，并透露其国资控股股东将在有需求时向公司提供支持。梳理近期上市房企动向，不少企业均有类似表态。
近期，房企资金问题得到各界高度关注关注，本周盛传的“中资房企白名单”就是这一动向的体现。业内人士对包括“白名单”在内的一系列措施落地见效抱有较高期待。
房企资金状况获高度关注
“一方面结合股份公司自身经营情况来看，完全有能力应对未来到期债务兑付压力；另一方面如若股份公司存在需求，集团公司（指控股股东华侨城集团）将履行股东职责，在合法合规的前提下向股份公司提供支持。”华侨城11月21日晚间披露的调研纪要显示，公司近日在接待平安养老调研时做出如上表述。
华侨城A进一步介绍，根据股份公司战略规划、经营计划和财务预算，为满足业务发展资金需求，股份公司2023-2024年度已获得控股股东华侨城集团有限公司400亿元借款额度，截至9月末股份公司剩余借款额度依旧十分充足。
华侨城的此番代表国资控股股东明确向市场传达支持意向，在此前并不常见。不过进入11月以来，已有多家上市房企传递类似信息。
11月6日，万科A(000002)第一大股东深铁集团在与金融机构的沟通会议上表示，深铁集团坚定看好万科的发展前景，从未制定过任何减持万科股份的计划，也从未在任何场合表达过要减持的想法。同时为提振市场信心，将研究制定并有序释放各种有效的工具，全力支持万科。
深振业A(000006)11月17日在接待调研时表示，市国资委关注公司经营发展及市值情况，希望公司能以健康、稳定的发展持续带动公司市值稳步提升。绿地控股(600606)昨日回应投资者提问时也表示，公司自成立以来，始终得到了上海市国资委和国有股东的大力支持。值得注意的是，深振业A近两个交易日连续涨停。
此外，监管层近期对房地产企业的支持意向也有新动向。本周，媒体报道监管机构正起草一份中资房企白名单，有50家国有及民营房企被列入其中。这一传闻让人联想起，中国人民银行等三部门在上周五（11月17日）联合召开的金融机构座谈会，会上提出要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。
中信建投证券分析师竺劲在研报中表示，当前房企资金问题进一步得到关注，后续或将有更多支持性政策出台以改善行业信用状况。中指研究院企业研究总监刘水认为，如果白名单制定落地，金融机构融资支持扎实落实，房地产企业流动性有力缓解，房地产企业风险蔓延将会明显受到遏制，标志着防范化解房地产企业风险进入了新阶段，这个措施将是这轮房地产风险从风险爆发到稳定的拐点性事件。
大力促进去化回款
除了前述介绍控股股东支持意向的表态，华侨城还介绍了公司近期的经营状况。
在地产板块，面对错综复杂的市场环境，华侨城称，公司始终把销售去化作为重点工作，未来将继续保持营销热度，并结合行业变化情况，灵活调整销售策略，抓好市场窗口期，大力促进去化回款。
针对三四线城市的项目，华侨城正在积极梳理，将采取灵活的销售策略推动项目去化。一是加强对市场的监控，及时根据市场情况调整销售策略，保证项目流速；二是综合运用内外部渠道，强化对项目的宣传推广；三是创新营销方式，通过调整产品定位、拓展客户资源等手段，促进销售去化。
整体来看，华侨城表示，公司以市场为导向，合理优化实施方案和投资节奏，做到顺“市”而为、乘“市”而上、向“市”而生。同时坚决承担央企社会责任，严格落实“保交楼、保民生、保稳定”工作要求，保证所有已售出房源的建设进度，对涉及保交付的项目倾斜资源，确保按时按质保量交付。
在旅游板块，华侨城透露，2023年上半年，伴随着国内休闲旅游与商务出行需求持续恢复，华侨城酒店业务各项核心关键指标同比实现大幅增长，部分酒店恢复超过2019年同期水平，呈现较好市场竞争优势及发展态势。
针对2023年公司资产减值的预期，华侨城回应称，在四季度公司将根据房地产市场走势、公司的经营策略以及各项目的实际情况，严格按照会计准则规定评估存货项目可变现净值。据了解，在前三季度，华侨城根据部分项目的调价策略等因素，按会计准则要求计提了减值准备，截止9月30日，公司累计发生资产减值损失23.60亿元。
（责任编辑：何潇）
