别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。 中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。 别墅（Villa）：“口” 双拼（Two Family House）：“日” 排屋（Town House）：“目” 排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。 别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。 自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
2. 性价比高的别墅设计别墅讲究周边环境、人口密度和居住舒适度，一般选址会与市区中心有点距离，目前政府已经不再批准别墅用地，所以目前在售的别墅显得尤为珍贵，长沙在售的新房别墅产品不多，也各有特色，我在各个区域选择一两个别墅给题主介绍一下吧。
1.长沙县，四合院别墅，稀缺中式合院类型别墅，上下两层带一百多平花园，总价两百多万起。
2.岳麓区，洋湖别墅，大面积豪宅，520平起单价一万二左右，交房快，今年年底。
3.开福区，叠加别墅，赠送面积超大，总价两百多万。
4.望城区，金星北别墅，赠送花园、露台、车位，性价比超高。
5.天心区，正地铁口别墅，位居省府城芯，位置好，小区环境绝佳，五百多万起
6.星沙区，5号线终点站旁，公共交通方便，赠送面积高，三大公园环绕，宜居宜行
以上别墅为不完全列举，如感兴趣或者咨询更多别墅产品，可直接私信我！
3. 性价比高的别墅大门农村别墅大门现在大的数人用的是不锈钢材料制成的大门，这种材料经久耐用，美观大放，得到人们的喜爱。
4. 性价比高的别墅的广告词别墅你应该有一套，墅质洋房。
5. 性价比高的别墅品牌别墅电梯的最大提升高度不能超过12米，如果13、14也可以特殊处理下的。一般家里的电梯都选用品牌电梯中性价比高的，目前，国内二线品牌里，性价比公认较高的是西尼电梯，其品牌是德国技术，国内制造，可以看看，了解自己配置后，尽量多比较下，最好一二线品牌里找，质量和服务都有保障，最后选性价比高的。
6. 性价比高的别墅电梯电梯是一个成熟的工业产品，目前我国的电梯产品已经非常成熟，供应链体系也很完善了，几乎所有的电梯品牌厂家都有别墅梯种。具体到现在国内的电梯品牌，可以参考如下：
1,美国奥的斯电梯，伊莱沙·格雷夫斯·奥的斯先生于1853年在美国创立，其产品占全球市场份额的27%；
2,瑞士迅达电梯，迅达集团是一家以生产优质电梯为主业的公司，由罗伯特·辛德勒先生于1874年在瑞士创立；
3,德国蒂森克虏伯电梯，世界钢铁大王-德国蒂森克虏伯集团旗下电梯，蒂森克虏伯公司的产品范围涉及钢铁、汽车技术、机器制造、工程设计、电梯、及贸易等领域。；
4,日本三菱电梯，目前中国市场占有量最大的电梯品牌，但是在欧美发达国家市场表现极为一般，在中国出名主要是因为那句广告语“上上下下的享受”；
5,德国斯迈普电梯，斯迈普品牌1856年诞生于德国慕尼黑，是业界首家成功量产智慧电梯和预警安全电梯企业，产品特点是结实、耐用、安全性能高、国际品牌中性价比高；
6,芬兰通力电梯，于1910年成立，总部位于芬兰，是一家拥有一百年历史的工业工程公司，业务范围包括新梯业务、电梯维护及更新改造、自动屏蔽门业务等。。；
7,康力电梯，成立于1997年，康力电梯股份有限公司是一家集设计、研发、制造、销售、安装和维护为一体的现代化专业电梯公司，是中国国内最主要的电扶梯供应商之一；
8,江南嘉捷电梯，苏州江南嘉捷电梯股份有限公司（原名苏州江南电梯厂有限公司）简称SJEC，成立于1992年，SJEC是一家拥有高科技电梯和自动扶梯、自动人行道技术的公司，已被周鸿祎的360借壳；
9,广日电梯，广日电梯始建于1956年，从1973年制造出第一台电梯开始，至今已有近40年的电梯制造历史，经过数十载的努力和发展，已经发展成为集产品研发、设计制造、安装维修、保养改造、工程培训一条龙的专业化、现代化民族企业。；
10，远大博林特电梯，沈阳博林特电梯集团股份有限公司成立于2001年9月，是集电梯整机产品的研发、设计、生产、销售、安装及售后维保为一体的专业电梯制造商。
7. 性价比高的别墅重庆购物狂一、东原大平层
在重庆十大豪宅排名中东原大平层小区据了解一套下来的价格至少需要千万，毕竟它所处的地理位置能将最美的江景尽收眼底，尤其是夜景，周边购物中心，交通体系等也很是完善。
二、长嘉汇两江峯
长嘉汇两江峯在重庆了可是响当当的豪宅啊，作用两边无敌江景，整体视野简直就是好到让人不想出门，交通便利，物业管理等方面也很是到位。
三、坡岭顿小镇
坡岭顿小镇地处重庆市主城区外环线上，也是外环线上唯一的独栋别墅社区，整体建筑面积大约有11万平方米，定位于高尚、生态类型的住宅，绿化生态环境极好。
四、融创玫瑰园
融创玫瑰园是重庆当地豪宅的代表，极好的生态环境，相对较高的地势位置拥有无敌的景观，绿化面积不是一般的高，里面各种配套设施完善，周边生活也很方便。
五、蓝湖郡
蓝湖郡是重庆开盘比较早的楼盘，所处地理位置不错，有湖水，所以户型有环湖独栋，据了解整体价格大概在六百万到两千万之间，典型的豪宅啊!
六、天景28阙
在重庆十大豪宅排名中天景28阙可以说是一个比较低调的小区，毕竟据调查好多重庆人都没有怎么听说过，它位于南山脚下，环境清幽，就像是神仙花园一般。
七、棕榈泉别墅
棕榈泉别墅有着超高的名声，尤其是小区内拥有的那一个超过了160亩的湖，户型外观建筑非常奢华，绿化面积也很可观，每一处都能尽显开发商的用心之处。
八、阳光100喜马拉雅
这个阳光100喜马拉雅小区的名气念起来还有点小绕口呢，它所处的地理位置不仅拥有着最佳的观景视角，而且还有着非常繁华的街道，生活等别提有多方便了。
九、来福士广场
来福士广场作为重庆地标性的豪宅，坐拥完美的江景，整体外观设计也很有特点，比较的科幻，小区内的物业管理服务也是闻名于各地的好。
十、金科九曲河
在重庆十大豪宅排名中当地民众评价金科九曲河真的是太过于高端了，私密性不是一般的好，就连售楼部都不是那么容易就会被找到的，一套下来的价格固然也不会低。
