房屋裂缝鉴定标准规范（房屋裂缝鉴定标准）

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房屋出现裂缝，需要所在区县的建设工程质量监督局进行鉴定。从建设部发布的房屋质量检验标准来看，墙体裂缝一般小于1mm就可以说是合格，大于1mm就说明是不合格的房屋，所以房屋上裂缝的鉴定标准是不达标的。

房屋出现裂缝的原因有哪些？1.收缩裂缝：由材料因干湿变化而收缩引起，一般在墙面成网状，界面上可能形成两种不同的材料。

2.温度裂缝：由热胀冷缩引起的变形引起，一般沿房屋顶层(平屋顶)圈梁水平开裂，沿窗角垂直开裂，沿窗角或内纵墙斜向开裂(端部多，大，但基本没有中间)。沿着附在墙上的烟囱也有接口。

3.沉降裂缝：由于地基不均匀(差异)沉降，墙体呈八字形、斜八字形。灰缝粉化压缩引起的上部水平裂缝。支座沉降等引起的钢筋混凝土梁竖向开裂。

4.变形缝：由变形引起的墙体横向裂缝。垂直和水平墙连接处的垂直裂缝。倾斜等造成的骨折。

验房有哪些程序？1.作为购房者，首先要查看房子是否具备交房条件。关于交付的条件，合同中一般约定房屋应当取得北京市建设工程竣工备案表作为交付的前置条件。作为购房者，一般可以拒绝收房，购房者要查验几个文件，包括：房屋质量说明书、房屋质量保证书、实测房屋面积形式等。

2.审查房屋质量。业主应检查房屋是否与合同相符，包括类型、朝向、大小、结构等。如果这些方面发生变化，购房者可以要求退房。另外，检查房子是否存在质量问题也很重要。如果有质量问题，应该要求开发商进行维修，维修后再重新验房。

3.查看送货费。交房的时候，涉及到一系列费用。至于期房，合同价格是按照房屋的预测面积计算的。房子建成后，实测面积肯定会有差异，双方根据面积差异结算房款。

4.公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施的大、中修而准备的基金。可以按照房价的2%缴纳，可以交给开发商，也可以由房管局社区办直接缴纳。

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