砖混结构商品房使用年限（商品房使用年限）

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商品房使用年限是指房屋的土地使用权期限，一般为70年。国家规定城市建设用地为国有，个人和企业可以有偿使用，可以交易使用权。住宅用地的土地使用年限为70年，自取得该地块之日起算。只要购买的房产有合法的产权证，就是个人的私有财产。只要财产还存在，个人就拥有财产的所有权。

第二十一条规定：出让合同期限届满，土地使用者需要继续使用的，至迟应当在届满前一年申请续期。除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应当批准。续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。这一规定指出，土地使用年限届满，使用者想继续使用土地的，可以申请继续使用。

产权到期怎么办？1.产权什么时候算，怎么界定？

住宅用地的土地使用年限为70年，自取得该地块之日起算。70年是指该地块的国有土地使用年限，不是房屋产权。土地使用权起止期限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准，而不是以你方与开发商签订的预售合同日期为准。

2.房屋产权到期后该怎么办？

(1)延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提出续期申请，届时续期费用增加1%-10%(即土地使用权出让金)，补交费用不超过5位数。

(2)根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，解决办法类似于拆迁安置。

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