北京世佳别墅（世佳别墅）

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根据部分城市的限购规定，只有具备购房资格，才能与开发商签订房屋买卖合同。没有购房资格，就买不了商品房。但不具备购房资格，不影响与他人订立赠与合同。只要赠与合同符合生效要件，就可以成立。所以，没有购房资格也能拿到房子。因为买卖合同和赠与合同属于不同的法律关系，受不同的法律调整，互不影响。

房屋赠与过户流程1。签订书面房屋赠与合同。

赠与书的主要内容有：赠与人和受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址，赠与物的名称、数量和基本情况，所在地，赠与人和受赠人的关系，赠与原因，赠与人对赠与的意思表示，赠与人在赠与书上的签名或盖章，签名日期。

2.进行房地产评估。

是房地产评估中房产买卖过程中必不可少的一步，办理房产赠与手续也需要经过这一步。双方在相关确认函上签字后，就可以去房地产评估了。一般房产评估需要房管局派专业的房地产估价师到房子里测绘。评估内容一般包括房屋折旧、房屋标准定价、水电通讯等。

3.办理赠与公证。

赠与程序不同于房屋买卖。建议您在财产赠与过户的过程中一定要办理公证手续，这样对主人和受赠人都比较安全。办理房产赠与公证手续时，需要携带赠与人身份证、户口簿原件及复印件、赠与书、赠与清单、权属证明。

4.缴纳税费

转让房地产要缴纳的税费比出售和转让房地产要少。捐赠人和受赠人是直系亲属的，可以免征契税。这项优惠减少了许多税收开支。另外还有土地出让金，这个要看捐赠财产的性质。

5.房产证转让

房地产权属证书过户是办理赠与手续的最后一步。大家应该知道，赠与是一种无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。公证赠与不能撤销，办理房产赠与手续前一定要慎重考虑，想清楚后再办理。

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