大家好,小庞来为大家解答以上问题,广东新政认房不认贷,认房不认贷很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
认房不认贷是指不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明自己名下无房,就可以按照首套房认定;如果买受人名下已经有一套房,是否贷款,贷款是否还清,再买房,按照二套房确定。银行在贷款时,不会考虑购房者的历史贷款记录。
房屋认定和贷款认定的概念1。房屋认定:是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中已经有登记信息,则购房时该房屋将被界定为二套房及以上。
2.贷款认定:在界定二套房的时候,如果购房者已经在银行征信系统登记了贷款买房的信息,那么在申请贷款买房的时候,就会将房屋界定为二套房及以上。
买首套房的标准1。贷款买一套房,商贷已结清,再贷款买房——是首套。
2.贷款买了一套房,然后卖了。通过房屋登记系统查不到房产,但是可以在银行征信系统查到贷款记录,然后贷款——作为首套买房。
3.已经全款买了一套房,然后贷款买房——是首套。
4.全款买了一套房,然后卖了。房屋登记系统查不到房产,然后贷款买房——首套。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录,已全部还清并出售。同时能提供两套房屋出售的证明。在这种情况下,33,354是再融资时的第一套。
6.一套商业贷款以个人名义已还清,另一套公积金贷款已出售。同时可以提供房屋买卖证明。申请商业贷款然后——买房就是首套。
7.夫妻。一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前买房使用公积金贷款。婚后两人想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的,银行业金融机构可根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付款比例。
8.夫妻。一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产。婚后申请贷款——首套。
但这里需要指出的是,目前部分银行在贷款买房时,会严格区分“首次购房”和“首套房”。相比首套房,首套房购房标准更严格。也就是说,之前从未买房或贷款的人是标准的“首次购房”,购房首付比例会低于已经买房的人。
本文到此结束,希望对大家有所帮助。
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