楼面地价什么意思?（什么叫楼面地价）

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楼面价计算公式：楼面价=总地价规划建筑面积=土地单价/规划容积率。楼面地价是指城市规划区内不同级别或不同同质区域在当前利用条件下的土地价格。楼面价，即单位建筑面积的平均地价。楼面价是房价的主要组成部分之一，与建设成本、开发利润和相关税费一起构成了商品房的市场价值。

地价的影响因素有哪些？1.影响地价的一般因素。一般因素是指影响地价的一般的、普遍的、共同的因素。

2.影响地价的区域因素。区域因素是指土地所在区域的自然条件和社会、经济、行政等因素综合产生的区域特征中，对地价有影响的因素。在影响地价的因素中，相同的区域因素对不同用途的地价有不同的影响，有些区域因素对地价有直接影响，有些则有间接影响。

3.影响地价的个体因素也称宗地因素，是指宗地自身条件和特征对地价的影响，是造成同一区域内宗地价格差异的重要因素。特别是，不同的土地用途对同一宗地不同因素的地价影响不同。

4.影响不同土地用途地价的因素，包括商业用地、住宅用地、工业用地和农业用地。

5.在合理的空间环境下，容积率越大，建设开发强度越大，土地利用率越高，地价越高，但这种增加呈现递减规律。体现在楼面价上，一般来说，容积率越大，楼面价越小。但由于地价形成机制的复杂性，这一规律在不同用途、不同区域有着复杂的变化。

楼面价和房子最终售价有什么关系？楼面价代表项目出售时单位售价中包含的土地成本。商品房最终售价包含楼面价，因此开发商在拿地时所支付的土地价款将是商品房最终售价的参考标准之一。

楼面价是房屋建设的土地成本，但房屋成本除了土地成本，还包括建造成本、勘察设计成本、前期工程成本、配套成本、税费成本、营销成本、开发成本等。一般来说，楼面价和房价是成正比的。楼面价高的房价肯定贵，房价一般是楼面价的2~3倍。

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