限售股上市流通是利好还是利空（限售）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，限售股上市流通是利好还是利空，限售很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

所谓“限售”，即“限制交易”，是指新购房屋需要取得产权证达到一定年限后，才能上市交易或正式转让。房子限售5是指新房取得产权证5年后才能转让出售。

房子有什么意义限售？其实限购和限售是同一个问题的两面，相辅相成。在限购限贷效果不理想的情况下，政府出台了政策限售。限售是限制炒房的税收调控政策升级版。虽然之前没有实行限售政策，但是短期炒房的房屋税比较重。限售政策可以有效控制房价，对于需要买房的普通人来说是好事。

限购限售对房价的影响。房价为什么会涨？只是市场需求大于供给，需求分为投资需求和刚需。一般来说，只需要相对稳定，即使能保持上涨，也只会推动房价逐渐上涨。而中国房价上涨的模式往往是短时间内爆发式的，显然不太可能是由刚需带动的。房地产调控是为了抑制房价过快上涨，所以限购限售主要针对有投资需求的购房者。

1.限购

它直接给购房者设置了一个门槛，对刚需房源影响不大，但对想买多套房子的投资者会造成很大的麻烦。

2.限售

相当于堵住了购房者的后门。因为我只是需要短时间内离开，影响不是很大。对于投资者来说，有两种情况。

一种是买房收租金的投资者，因为他买房投资是为了收租金的预期收益，短期内卖房意愿不强，所以影响比较小；

一类是希望获得房价上涨预期回报的投资者。因为他们买房的投资主要是为了房价上涨的预期回报，所以他们有最大的动力去预期或创造房价的短期快速上涨。而且为了降低未来房价的不确定性风险，他们也希望在房价上涨后尽快卖出。限售延长持有房产的期限，对于这类投资者来说，相当于增加了不确定性的风险，所以影响不小。

因此，限购限售政策，即使不能让房价下跌，也能对推高房价的最大动力的投资性购房者形成精准打击，从而在一定程度上限制房价的过快上涨。事实上，从近期的房价数据可以看出，调控对限制房价过快上涨的作用很大，甚至有几个城市的房价还出现了小幅下跌。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。