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亲戚房屋过户需要什么手续(房屋过户需要什么手续)

来源:电商信息网更新时间:3

大家好,小庞来为大家解答以上问题,亲戚房屋过户需要什么手续,房屋过户需要什么手续很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1.买卖双方签署销售合同。买卖双方经协商就所售房产的位置、产权、交易价格达成一致后,买卖双方应签订正式的房产买卖合同。

2.接受房地产销售管理部门的检查。房产买卖双方到房产所在地的房产销售管理部门办理请示手续后,管理部门要查验有关证件,核对产权,现场进行必要的询问,由评估师对买卖的房产进行评估。

3.契证过户房地产交易管理部门根据产权性质和购房对象,按审批权限报相关负责人审批,经办人告知买卖双方办理契证签约手续。买卖双方在合同上签字盖章,双方持买卖合同及相关文件资料到销售管理部办理契证过户手续。卖方必须提交房屋所有权证或确认书;身份证或其他有用的身份证明;经他人同意出售其他房屋的书面意见。

4.办理产权过户手续。房屋买卖双方通过房地产交易处办理产权过户手续后,买受人应持房地产交易处出具的房地产买卖合同,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权登记,换发新的房产证。

房屋过户需要缴纳哪些税费?1.契税:房屋面积90平米以下(首套房):房款的1%;房屋面积在90-140平米之间(首套房):支付房价的1.5%;房屋面积140平米以上或第二次购买(无论面积多大):支付房款的3%;支付的对象是买方。

2.营业税:房改、商品房、普通住宅,房屋所有权证未满两年的,按所付房价款的5.6%缴纳;房产证两年以上:不征营业税;支付的对象是卖方。

3.个人所得税:支付方:销售方;房产证5年以上且是房子:免征个人所得税;房产证不满5年或者不是房子:交房价的1%。

4.营业附加税:营业附加税包括城建税和附加税,由卖方支付;房产证期限不满两年:房款0.56%;房产证两年以上:不用交。

5.测绘费:测绘费支付方:买方;缴费:1.36元/m2;注册费和取证费:通常在200元,由买方支付。

6.印花税:支付方:买卖双方;不考虑房产证年限和房屋面积:房款的0.05%由双方共同支付。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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