从最新数据来看，楼市延续分化态势，多数三四线城市房价继续下跌，去库存的形势依然严峻。不过，三四线城市能不能再建房，是“壮士断腕”选择退出，还是继续坚守等待黎明，每家房地产企业都会有自己的考量。

　　三四线城市去库存仍是主基调

　　城市之间房地产市场的分化态势依旧，在一线城市房价全线上涨的情况下，多数三四线城市还处于下跌通道，去库存的压力不减。

　　据70个大中城市住宅销售价格数据显示，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市新建商品住宅同比仍全部下降。从环比数据看，一线城市房价持续上涨，绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平，只有少数三线城市房价环比由降转升。

　　一二线城市房地产市场回暖态势显现。上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称，一线城市已经连续9个月出现去库存周期低于12个月水平的现象，去库存压力得到有效释放，进而房价增幅会比较明显。

　　而三四线城市库存高企的严峻形势却没有得到根本扭转。中国指数研究院的最新报告认为，当前市场的去化压力更主要集中于三四线城市。多数三四线城市处于快速扩张阶段，前期住宅用地成交规模突出，存在过度开发、有效需求不足等问题。

　　对于后期市场行情，业内相关分析认为，三四线城市人口平均增量及平均增长率远不及一二线城市，部分三四线城市常住人口明显低于户籍人口，人口流出现象严重，潜在购房需求有逐渐放缓的趋势，造成房地产市场供应过剩、库存高企，未来市场仍将延续去库存的主基调。

　　但也有分析人士认为不必过于悲观。严跃进表示，三四线城市的高库存主要是过去几年形成的，这几年在土地管控下，其实没大幅度上升，去库存压力也没有想象大。后期三四线城市房价总体会有企稳和弱反弹可能。

　　不能再建还是“停不下来”

　　对于三四线城市的房地产开发商而言，在当前库存高企情况下，是否继续开发建设成为一个问题。近期，有报道称，王健林和宗庆后等纷纷表态，二、三、四线城市不能再建房子了。没有产业支撑和人流物流集聚的房地产开发，就是在沙地上盖楼，盖得越多越高，未来的风险就越大。

　　从当前投资情况来看，三四线城市的投资增速持续回落，一定程度上印证了“大佬”们的观点。中国指数研究院的数据显示，2014年及2015年以来，各线城市房地产开发投资增速均呈逐月回落态势，其中，三四线城市房地产开发投资增速持续低于全国水平。今年1至8月，三四线城市房地产开发投资同比增速仅为0.9%。

　　面对低迷的市场行情，一些开发商不得不延缓开发进度，或者紧急叫停在建工程，甚至不惜为此缴纳土地闲置费。比如，湖南某县一个最大的楼盘，规划建筑面积70多万平方米，广告上也宣称是“超级大盘”。由于市场不景气，目前这个项目进展缓慢，已建成的大约只有1/5，开发商已经暂停了后续开发。

　　然而，房地产开发并非一辆可以随时靠边的“汽车”。“根本停不下来。”湖南长沙一位房地产开发商说，三四线城市的房企资金链中，一般20%是自有资金，40%至50%是银行贷款，30%是民间借贷，必须不停地建设新项目，才能保证资金链不会断裂。

　　此外，在三四线城市，一旦开发商资金链断裂，很容易引发楼盘烂尾、经济纠纷等一系列问题，地方政府会采取更多的救助政策，帮助房地产项目顺利复工并交房。

　　随着整个房地产市场回暖以及政府出台的一系列楼市新政，企业开发建设信心已有所提振。湖南省的数据显示，前三季度在利好政策刺激下，房地产开发投资初步企稳。全省房地产开发投资1861.38亿元，下降6.5%，降幅与前8月相比没有进一步扩大。

　　继续布局还是选择退出

　　长远来看，房地产开发商在三四线城市是进还是退，成为一个需要在战略层面进行思考的问题。

　　湖南省经济地理研究所副所长王义高认为，三四线城市房地产市场远没未到饱和程度，只是短时间内房子建的比较多，需求不旺。随着城镇化加速推进、改善性需求增加、棚户区改造和国土资源综合开发，三四线城市还有很大的市场空间。

　　一家在湖南多个市州布局的知名房企负责人说，全国房地产市场有70%左右的份额在三四线城市，“就近城镇化”的政策将为三四线城市带来持续活力。今后企业将持续在三四线城市投资发展，进入湖南每一个市州。

　　有的企业则持观望态度。一家全国百强房企湖南公司负责人告诉记者，他们的战略是深耕长沙这样的省会城市以及其他有潜力的二线城市，暂时不会考虑三四线城市。

　　对于三四线城市的大量小开发商而言，进退更多是无奈的选择。记者在湖南中部县级市了解到，几年前开发商拿地时对形势估计过于乐观，没想到市场行情变化这么大，不得不赶紧“抽身”。前几年大大小小的房地产开发公司有35家，今年通过年检的只有14家。

　　业内人士认为，坚守三四线城市的房企，未来在开发策略上需要有所调整。湖南正大行房地产代理公司总经理任泽认为，在三四线城市，大的开发商并不一定比小公司活得好。房企一方面要尽快去库存，保持项目良性发展，另一方面要找准每个城市的定位，吸收本地的购买力，寻求新的增长点。

　　同时，还需完善三四线城市房地产市场“生态链”。洪福仑山商业地产机构总经理助理刘新颜认为，一二线城市有完备的房产销售团队、代理商、中介进行策划和推广，形成了一个生态系统。三四线城市即使有好房子，却难深入潜在客户群以及广大农村，推广力度远远不能满足市场需求。更多相关行业资讯请查阅由于中国报告大厅发布的房地产行业市场调查分析报告。