根据统计，2015年前三季度，房地产行业完成并购案例176起，涉及金额1600亿元。与去年同期相比，数量和金额均明显增多。受近期宏观经济放缓的影响，房地产企业面临较大的去库存压力，行业优胜劣汰机制愈加明显，部分房地产企业不得不采取出让企业或项目股权的方式来保持企业生存发展。

　　多因素催化并购频现

　　业内相关人士分析认为，行业竞争加剧、企业战略调整及地价持续走高等多方面的原因，催化房地产行业并购频现。

　　2013年以来，地产行业销售增速减缓，土地资金成本上升，去库存压力加大，房地产行业由黄金时代进入到白银时代，兼并重组被认为是房地产企业增强核心竞争力、优化产业结构和资源配置的重要手段。

　　从企业格局角度来看，全国房地产投资放缓主要源于大部分中小房企的投资不振，掣肘于资金的缺位，多数中小房企拿地积极性消退，项目开工延缓，销售回款速度明显降低。更多中小房企经营压力上升，被迫出让企业项目或变卖股权引进战略投资者，以维系企业正常运营。同时，大型房企得益于自身雄厚的资本实力，在保障自身业绩增长的同时，战略并购或入股优质项目。随着时间的推移，行业竞争格局两极分化特征显著。

　　同时，随着房地产行业发展进入新常态，越来越多的房企开始寻求多元化发展。多元化的战略调整有利于企业增加资产组合种类，减轻经营风险。针对一些需要进行业务转型的企业来说，通过行业间的兼并重组利于寻求新的业务增长点。而从一体化的角度来看，企业通过战略合作、行业整合可以充分利用资源，实现优势互补，进而延长企业价值链并扩大企业价值。

　　2013年以来，热点一二线城市土地供应特别是纯住宅用地供给有限，同时市场分化加速，品牌房企争相回归一线城市，带来土地价格居高不下。这使得房企拿地日趋谨慎，进而选择兼并收购来弥补在土地市场直接投资拿地的减少。通过兼并收购，房企对土地资源的布局进行了补充和完善，从而进一步扩大规模。

　　房地产并购将持续升温

　　随着我国经济发展进入新常态，加快经济发展方式的转变成为普遍共识，以市场为导向的并购是实现经济转型以及企业提高竞争力的重要途径之一。2012年以来，上市公司跨国并购、并购重组、产业内部整合等交易形式频受国家利好政策支持，行业兼并重组日趋活跃。

　　市场和监管制度的创新以及并购基金的设立，对改善房地产并购环境产生了积极的影响。现阶段，上市公司在兼并重组方面得到政策扶持，今后有望继续发挥政策引导作用，创造规范、有序的市场环境，促进跨区域并购。同时减少境外并购审批流程，帮助更多的国内企业进行海外业务的拓展，实现向跨国公司转变。此外，部分公司选择联合专业机构设立产业并购基金，借助专业机构的实力实施并购，不仅可以为并购企业提供资金支持，也顺应了地产同金融紧密融合的趋势。

　　业内相关人士认为，房地产行业整合和企业转型趋势正在加强，未来房地产并购市场将持续升温，行业集中度将不断提高，楼市的调整导致更多中小房企退出房地产行业或被收购，房地产行业呈现规模化聚集与并购频发的局面。未来，随着行业整合以及企业转型趋势的不断加深，房地产并购市场将持续升温。更多相关行业资讯请查阅由中国报告大厅发布的房地产行业市场调查分析报告。