截至6月20日，北京二手房住宅6月签约9750套。这一成交量依然是2015年来，连续4年的最低点，同比下跌了13.2%。但相比2017年下半年，环比上涨了56.2%。房价调整下，刚需购房者入市，北京二手房价格调整明显，从2017年4月开始到现在12个月累计跌幅超过15%，部分区域跌幅近20%。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，6月截至25日，北京二手房住宅签约12107套，相比创造调控以来新高的5月同期的14768套下调了21.9%。预计6月全月，北京二手房住宅签约将在1.55万套，低于5月单月的18096套。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，自4月以来，北京二手房市场成交量明显抬头，5月也延续了4月的复苏之势。之所以6月成交量环比下滑，主要原因在于5月成交量数据虚高，家庭内部过户、学区政策调整导致的交易量提升，推高了5月网签数量。这一影响在6月逐渐减弱，导致6月北京二手房市场成交量回归平稳。

　　2018-2023年中国二手房行业市场深度分析及投资战略研究报告表示，今年上半年，预计北京二手住宅成交套数将达到7.6万套左右。若这一数据与市场成交量一致，则同比下降了13%，环比上涨了56%。不过，这一成交量依然是2015年以来北京二手住宅市场同期成交的最低点，这意味着或创近四年同期的新低。

　　“2018年上半年，北京楼市新盘供应不多，二手房成交量整体上看依然低迷，但已经逐渐进入平稳期。特别是4月以来，北京二手房市场开始复苏，每个月的市场成交量基本维持在1.5万套左右。”张大伟如是说。

　　从需求端来看，上半年北京二手房市场经过了刚需入场、改善性需求进入，促使市场进入缓慢复苏阶段。4月，学区房政策调整(东城、海淀分别在2018年6月30日和2019年1月1日开始实行多校划片)导致换房需求集中释放。在调控后期，低总价刚需盘成交占比不断提升，改善盘比例下降。5月之后，改善性成交占比超过首次置业占比。

　　对于北京二手房市场近一年来的表现，58安居客房产研究院首席分析师张波分析称，二手房价呈现明显“过山车”态势，房价在2017年到达顶点之后一路下滑，2018年2季度房价已基本处于相对稳定位置，目前二手房成交均价稳定在5.4万-5.5万/平方米区间。从成交量来看，5月网签约1.8万套，处于近一年来高点。

　　业内人士称，虽然从目前来看北京二手房市场已经呈现量升价稳态势，但并不表示市场会回归到调控前的状况。究其原因，目前北京市场的投资群体已经几乎不见踪影，市场成交大都圈定在自住需求，随着调控深入，尤其是房价逐步回归理性，自住者入场人数在不断增长。未来北京二手房整体还将呈价稳量变态势，虽会受季度等因素影响，但房价整体持续稳定将是大概率事件，投资性需求很难在今年死灰复燃。

　　业内人士也认为，未来北京二手市场将进入较为平稳的时期。

　　值得注意的是，今年上半年新建商品房住宅签约数据依然低迷。中原地产研究中心统计显示，半年新建商品房住宅网签将创造历史同期最低，从有完整数据的2005年算起，这是历史第一次出现半年新商品房住宅(不含共有产权)不足万套的历史最低值(预计半年合计不足8500套)，即使加上共有产权的2103套，也仅1.06万套，依然是历史最低值。

　　限价房政策明确后，预计2018年下半年，新建住宅将出现签约井喷，特别是限竞房的大量供应，将导致快速签约，而这些项目在最近几个月有望入市2万套以上。

　　专业人士称，从价格走势看，2018年北京市场因为有大量房源供应，调控政策继续严格执行，所以价格出现明显反弹的可能性不大。但在经历过2017年大幅度下调后，市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。