近来热点城市纷纷出台措施，遏制本地楼市过热。截至6月25日，在被住建部约谈的12个城市中，已有多个城市出台楼市调控新措施。

　　国家统计局6月15日发布了2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，一线城市商品住宅销售价格同比持续下降，二线城市有所上涨，三线城市涨幅继续回落。

　　刘建伟说，5月份，各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。

　　据2015-2020年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告初步测算，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%，分别连续4个月和3个月下降，降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，分别连续4个月和10个月回落。

　　从环比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

　　刘建伟介绍，5月份，15个热点城市商品住宅销售价格涨跌互现。15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有5个，比上月减少2个，最大降幅为福州1.1%;持平的1个;上涨的9个，增加1个，最高涨幅为成都2.1%。同比下降的城市有8个，比上月减少2个，最大降幅为福州2.8%;上涨的7个，增加2个，最高涨幅为成都3.4%。

　　5月份属于房地产市场销售旺季。记者注意到，70个大中城市中，一、二、三线城市的新建商品住宅和二手住宅价格与上月相比均出现了上涨。

　　具体到城市，70个大中城市有61个新建商品住宅价格与上月相比上涨，2个城市持平。只有7个城市下降，分别是福州、上海、南京、深圳、无锡、安庆、泉州。4个一线城市中，北京上涨0.2%，广州上涨1.8%，上海下降0.2%，深圳下降0.1%。70个大中城市中，与上月相比涨幅最大的是丹东，上涨5.3%，此外，三亚上涨2.4%，成都、海口均上涨2.1%，青岛上涨2.0%。

　　从区域看，东北，中西部地区的房价上涨相对集中，东部地区因为出台调控措施的城市多，涨幅相对平稳。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，5月份属于销售旺季，热点城市成交量有所恢复，房价环比出现了上行。成交量有所恢复，购房者中的刚需，在旺季市场选择入市，也导致了5月价格出现上行。

　　5月份出台调控措施的城市多达40多个。“五一”前后，住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市的政府负责同志，强调坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。不久之后，住房城乡建设部发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

　　各地“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，对市场保持严密监测，调控措施出台密集。尽管不少城市出现了价格上的微涨，不断加大的调控力度之下，预计全国范围内市场将保持总体平稳。

　　根据《长沙市人民政府关于进一步加强房地产调控工作的通知》，从加快房源入市，优先保障宅地供应、禁止企业单位购房以及限制居民购买及售出等方面做了进一步部署。

　　长沙市将暂停企业单位在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

　　6月24日，西安发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，严禁以多次分批、分幢开盘拖延上市销售时间。同时，西安市要求，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房，包括商品住房和二手住房。对于在住房限购区域内已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，方可上市交易;已购买或新购买二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

　　西安此前被住建部约谈，并出台了相关措施，防止楼市过热。5月，西安市房管局加大了巡查力度，对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚。此外，西安约谈了碧桂园、华润等42家开发商。业内人士表示，此番出台措施，将进一步使当地楼市降温。

　　国家统计局日前公布的5月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况显示，从月环比或较上年同比情况看，长沙、西安均处于上涨态势。其中，西安连涨多月。