4月份至6月份是楼市的惯例旺季，从目前市场情况看，市场呈现高位回落态势，预计7月份价格上涨幅度将被抑制。从调控趋势看，预计各地将继续发布密集调控政策。

　　国家统计局17日发布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，6月份，各地继续坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施，促进房地产市场健康发展。据初步测算，从同比看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。

　　2018-2023年房地产管理市场行情监测及投资可行性研究报告从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京和上海价格持平，广州和深圳价格分别上涨1.9%和0.3%;二手住宅销售价格与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

　　7月17日，国家统计局发布的数据显示，我国三线城市房价上涨势头得到抑制。此前一段时间，在去库存形势下，一些三四线城市房价快速上涨引起社会广泛关注。对此，人们有着不同的分析和判断，其中之一就是棚改货币化安置。

　　棚改货币化安置，是近年来国内各城市棚改安置政策的一个主要选项，是推进城市危旧房改造、解决和改善城镇居民居住条件的重要举措。落实两次中央经济工作会议部署，推进“三去一降一补”的重点工作，棚改货币化安置恰恰也为“去库存”创造了条件。但是，如果在库存已经不多的情况下，一些城市不及时调整完善政策，难免会造成楼市供需相对紧张的局面，进而使房价不降反升。为此，必须督促商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县，及时调整棚改安置政策。

　　但是，还要看到各城市在楼市调控过程中，具体措施不同，调控力度不同，所产生的效果和作用也有差异。此前，一些城市为了去库存，采取了诸多与购房有关的奖励政策，包括实际上的加杠杆，对冲了庞大库存带来的降价因素，使价格不降反升。有些城市即使采取了一些延长二手房上市时间等调控措施，但其时限往往在两年、三年左右，对限房价、降房价的作用极其有限。加之，一些地区采取摇号购房举措，更形成了一种“一房难求”的市场表象，加剧了房价看涨预期。这些因素都推动了三四线城市房价上涨。

　　三四线城市房地产市场是我国房地产市场的重要组成部分，做好三四线城市的楼市调控，使其沿着健康轨道发展，对确保调控成效和建立长效机制至关重要。当下，关键是从各地实际出发，兼顾棚改、调控、去库存三重目标。

　　着眼长远，各地还是应下大力气推进结构调整和新旧动能转换;积极扩大内需，促进消费结构升级;鼓励和支持科技创新和成果转化，培育适合本地特点和产业发展方向的新增长点，彻底摆脱对土地财政的过度依赖。最为关键的是，各地要有决心、信心和耐心，不急功近利，不急于求成。

　　在去库存形势下，一些三四线城市房价快速上涨引起社会广泛关注。三四线城市房地产市场是我国房地产市场的重要组成部分，做好三四线城市的楼市调控、使其沿着健康轨道发展，对确保调控成效和建立长效机制至关重要。当下，关键是从各地实际出发，在调控中兼顾棚改、调控、去库存三重目标。