2017年北京商品房新房的供应量达到了近十年来的最低值，而2018年1-5月份商品房供应套数也仅有8399套，与2017年基本持平。北京二手房市场可能将会冲顶回落，最高点可能将在6月份出现，随后成交量会逐渐回落。

　　北京二手住宅共网签18096套，环比4月的13673套上涨了32.3%，同比2017年5月则上涨了67.5%。实际上，这是自2017年3月以来首次同环比双上涨，1.8万套的签约量也创下了14个月以来的高值。而从价格上看，尽管5月二手房成交均价环比4月上涨了0.6%，但与去年4月的最高点相比，目前的二手房成交均价依然累计下降了17.6%。

　　“5月二手房成交量上涨的最主要原因是部分区域对学区房政策做出了调整，特别是东、西两城区对于学区房指标的限制，使得部分家庭出现了家庭内房源过户。”业内人士告诉记者，根据监测数据，5月东、西城区的二手房签约占比分别为总签约量的5%和8.2%，而在往年正常情况下，这两个区的市场占比基本在3%和5%的水平。

　　不过，在专业人士看来，1.8万套的市场交易量相对于800万套的存量规模而言，依然处于正常交易范围之内，这从购房人的支付结构上就可证明。据我爱我家市场研究院统计，5月的二手房交易中，使用全款的购房人占24.8%;使用商业贷款的购房人占20.9%;使用公积金贷款的购房人占29.8%;使用组合贷款的购房人占16.6%;其他方式占7.9%。

　　值得注意的是，虽然5月北京二手住宅整体交易量的增长趋势明显，但月内的每日交易数据却有走低迹象。胡景晖表示，从单日网签量、签单量走势来看，5月北京的二手住宅交易实际上已经表现出了下行趋势。这在一定程度上说明北京二手住宅市场的回温已经走到尽头，继续升温的后劲恐怕已经不足，接下来北京二手房的交易量或许不会再有明显的增加，市场将进入触顶企稳时期。

　　事实上，1.8万套上下的交易量也确实到了北京二手房市场的上限范围，如果继续增加甚至超过两万套，市场很可能会进入过热期，带来市场心态和房价的波动。此时交易量上升后劲不足，出现下滑迹象，实际上更有利于市场的健康稳定发展。

　　此外，2018-2023年中国二手房行业市场深度分析及投资战略研究报告预计，在限价房政策明确后，未来2个月，北京限价房供应将出现井喷。此前，对于北京市场来说，2017年来的所有土地全部限价，但因为政策未明确，这部分项目一直未入市，政策明确后，这部分项目有望加快入市，增加市场供应量。从市场供应节奏看，140平米以内的商品房含保障房在2018年截至日前只有5044套供应，大量的限价房都属于这部分项目中，政策落地后，市场有望加速增加市场供应。

　　“市场之前供应量非常少，预计新政落地后，将有大量项目在未来几个月入市。”张大伟预计，2018年6月开始，北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市，整体市场在2018年有可能继续降温。对于刚需来说，在大量低价房源上市后，选择余地增加。