针对去年媒体曝光的本市二手房交易中出现的个别住宅拆分炒卖现象，北京市住建委会同市规划国土委严格按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，叫停了已取得不动产所有权的住宅房产拆分测绘成果审核和不动产权利拆分登记，坚决遏制炒房行为，取得了积极成效。

　　北京二手房交易量进入平稳上升通道。继4月份二手房成交近1.4万套创下新高后，5月份网签量继续攀升。

　　据统计数据显示，截至5月28日，5月份以来，北京二手房签约套数为15723套。从单周数据来看，最近已经连续3周二手房签约量在3800套以上。有鉴于此，中原地产首席分析师张大伟表示，预计5月份全月，北京二手房签约量将达到1.8万套，届时，这将是2017年“3·17”发布调控政策以来的成交新高。

　　业内人士认为，交易量上涨背后，是由于北京部分区域学区政策调整后，学区房交易过户较为集中，网签比例提高所致。整体来看，北京二手房市场逐渐从2017年三、四季度的低谷走出，出现平稳局面。

　　事实上，目前接近1.6万套的月成交量已经创下一年新高。据市场研究院统计，5月上半月，从每日网签数据上看，北京二手住宅市场已经全面走出此前近一年时间里每日网签不足600套甚至500套的低谷，工作日网签量长期维持在600套以上，且时常超过800套。不过，与2016年、2017年一季度每日超过1000套的网签量相比，如今的北京二手房市场虽已走出低谷，回温到了一年来的最高点，但市场仍处于正常的平稳状态。

　　另据记者日前在通州调查二手房市场后发现，通州有些小区成交均价上涨1000元∕平方米，有些小区上涨2000元∕平方米。有经纪人告诉本报记者，整个通州区成交均价上涨约1000元∕平方米，月成交量已经达到700套左右，这在“3·17”调控之后是无法想象的。

　　截至目前，5月份北京的新房、二手房交易量都是环比增长的，这说明北京房地产市场目前确实正在逐步回温，这主要是大批刚性需求重新入市引起的。去年史上最严调控开始后，北京的刚需也进入了沉睡、观望状态。而在高强度调控一年后，楼市的投资投机属性已经大幅降低，住房回归到了居住属性，自住需求入市欲望强烈。

　　记者在走访中也发现，刚需入市量有所提升，尤其3月份以来，这些购房者认为二手房房价已经连跌数月，降价程度已达心理预期，因此出手购房。有中介经纪人告诉记者，目前通州的二手房交易中，刚需购房者约占一半。

　　在业内人士看来，当下北京的二手房价已经跌到心理价位，刚需购房者确实开始入市。从2017年4月份开始到今年4月份，北京二手房房价累计跌幅超过15%，部分区域房源价格降幅接近20%。

　　2018年6月开始，北京将有大量限价商品房与共有产权房上市，整体市场在2018年有可能继续降温。对于刚需来说，在大量低价房源上市后，选择余地增加。

　　“‘五一’期间我们公司的经纪人都没有休息，‘五一’之后调休了一天。”朝阳区青年路区域一家房地产中介公司门店宋经理如是说。在“五一”小长假期间，经纪人一天假期都没有，也从侧面说明北京二手房市场的回温行情。

　　宋经理告诉记者，“自3月中旬开始，就明显感觉到市场的回温，经纪人的带看量开始有较为明显的上升，成交周期也有所缩短，这一行情已延续至今。这两个月时间二手房市场成交量的上升，也带给了经纪人信心”。

　　据宋经理介绍，他所负责的销售小组总共有8个经纪人，5月开始的这几天，基本每天全组的带看量都在6-10个，平均每人每天有一组带看。4月至今，他们小组共成交房源7套，而在今年2、3月的时候，全组月成交有3、4套就算不错了。

　　记者从多个区域了解到的中介门店签约情况也和北京二手房月网签数据一致，市场成交量的回升是不争的事实。机构统计数据显示，4月北京二手住宅共网签13673套，环比2018年3月上升22.6%，这一月成交量是去年5月至今12个月里的最高值。

　　2018-2023年中国二手房交易行业市场深度分析及投资战略研究报告表示，尽管4月北京二手房成交创下近一年新高，但不得不说的是，北京二手房月成交仍处在低位，4月的成交量同比去年下滑了19.1%。一位不愿具名的房产行业研究员表示，一般来讲，全年成交20万套、月均成交1.7万套，是北京二手房市场平稳的一个潜在标准，这两个月二手房市场的回升可以看做是“低位复苏”。

　　在分析师看来，目前二手房业主报价较去年普降15%-20%。价格回调后，北京二手房的价值重新被购房者发现和认可，这是造成二手房成交上涨的原因。

　　值得一提的是，记者走访时发现，从成交结构来看，与3月的刚性需求推动市场回温不同，4月市场复苏的推动力主要是改善型需求的升温。“120平方米以上的房屋是我们这个板块4月成交的主力，客户大多也是以小换大的改善客群。”朝阳区十里堡一家中介门店经纪人小王如是说。