伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。

　　来自7月24日的消息，龙湖集团下发组织与人事变动公告称，因业务发展需要，集团上海公司与苏州公司正式合并为龙湖集团沪苏公司，原苏州公司正式更名为沪苏公司苏州事业部。

　　今年1月，龙湖集团CEO邵明晓曾表示，将合并销售在50亿元以下的城市公司。数据显示，2017年，龙湖苏州公司销售27.58亿元、上海公司销售27.33亿元，效益不佳的区域成为整合目标也并不意外。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，龙湖这两年面临业绩上的压力，尤其是华东区这几年市场竞争压力增大。但公司繁冗的组织架构面临效率低下的困扰，企业希望通过组织架构调整来提高企业效益。通过合并效益偏弱的企业，有助于企业经营效率的提高，同时也降低了经营的成本。

　　实际上，市场的变化正在深刻影响着开发商们。自从棚改货币化将逐步退出的消息发布以来，地产股接连下挫。与此同时，中美贸易战也给国内经济带来不确定因素，加上此前货币政策趋紧，房企融资陷入瓶颈，地产企业的压力正在不断累积和持续。

　　“面对困境，房企正在努力调整，以寻求突围。”一位楼市观察人士指出，在资本市场方面，除了采取股份回购等方式提振投资市场信心的同时，一些企业已经开始着手对企业内部管理平台进行调整。而这些企业调整核心目标很可能将围绕着营销来展开。

　　供职于一家品牌房企的销售人士向记者透露，现在一二线城市调控政策很严，公司对三四线城市要求格外高，要求这些地方公司尽一切可能加快项目周转的速度，保证企业的资金回笼。公司高层开会基本上重点问题就是公司哪些城市的哪些项目有开盘入市的可能，回款周期是多久。对于一二线城市，公司下半年的期望值也有所提高，甚至原本再想等等的一二线城市的重点项目也开始加快推进，下半年开盘几成定局，关键就是定价高低的问题了，实在也是耗不起了。

　　对销售部门来说，能拿到预售证，有房子卖就是好事。另一家公司销售人士表示，“营销部门来管理层开会时已经多次强调，无论是财务部还是品牌中心以及人力资源部，所有部门的工作都要为营销部门做好后勤保障，一些政策都会向营销部门倾斜，加快销售速度，加速资金回笼，保障现金流安全成为当前企业的最高目标”。

　　业内人士分析，地产企业的压力会不断累积和持续。政策对一二线城市的调控仍在持续。从中长期来看，地产行业都难有出色表现。企业可研究采用灵活的销售策略来实现快速回笼资金，保证企业资金安全。

　　当前，房地产市场形势非常复杂。一方面，调控并未有放松之势。限购、限价等政策依旧压顶;另一方面，在严厉去杠杆背景之下，房企面临严峻的资金压力。未来半年行业走势也备受关注。业内专家在接受《中国经济信息》记者采访时均表示，虽然大城市购房政策紧，但中小城市其实购房政策还是宽松的，这都会带来市场交易的上升，尤其是三四线城市。下半年的销售业绩仍然呈很乐观的强劲发展态势。

　　从全国数据来看，一二线城市调控压力较大，但三四线城市依然在刷新同期成交纪录。业内人士预测，2018年下半年，随着30大城市开启楼市调控严打模式，整体市场分化的趋势在2018年下半年有望更加明显。中小企业销售压力变大，但标杆房企将继续刷新历史销售纪录。

　　对于下半年房地产市场的发展预期，严跃进指出，下半年部分房企会出现一些微妙变化，比如考虑到资金层面的收紧，对业绩产生的影响而选择以价换量的策略。单纯从销售金额看，下半年还会保持强劲的态势。首先，三季度相对来说企业会主动加快销售，到了第四季度，部分房企或重新调整定价策略，定价方面会相对强势，类似强势即或出现一定的涨价。

　　然而，业内人士认为，房企整体面临的市场形势并不乐观。“下半年可能品牌房企的销售总规模和市场集中度还会提高，但是企业的利润也会降低。一方面，一线城市和强二线城市中，开发商的资金回笼速度要求比较高，房企在拿到预售许可的时候必然会被‘砍’，会出现亏损或者不赚钱的情况。另一方面，三四季度是整个民营开发企业资金压力最大的时候，这时企业为了回款，迫不得已会降价销售。另外，下半年个别企业可能会出现严重的资金链断裂的情况，除非是被其他的房企或者金融机构收购，注入资金。据我了解，排名前20的房企当中，资金面紧张的有差不多一半。”