2018年上半年二手房市场表现分化，前期调控力度大的城市市场相对平稳，政策环境相对宽松的弱二线城市市场则有相对明显的升温。机构预计，下半年政策总体偏紧，支撑市场上升的因素都在走弱。

　　随着楼市调控政策持续深化，“一城一策”渐成主流，二手房市场降温趋势仍难逆转。2018年上半年，受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套，同比下降20%，降幅较1至5月收窄2个百分点。

　　报告监测的十大城市分别是：北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华，涵盖了一二线热点城市。易居研究院研究员王梦雯表示，2018年上半年，成交量虽然较2017年下半年略有回升，但仍处于近六年平均水平附近，明显低于本轮周期最高位2016年的水平，可见市场下行趋势没有逆转。

　　近日数据显示，北京二手房市场从2016年及2017年春节后的高温中急速冷却，并在2017年下半年跌至低谷，房价也随之下挫。进入2018年，伴随刚性需求的回归，北京二手房市场逐步走出低谷，交易量回升，价格止跌，但半年的整体房价依旧保持下跌。

　　业内人士分析表示，整体来看，2018年上半年北京二手房市场在交易规模上是回温的，但这种回温缘于从低谷向正常的回归，市场整体仍然保持健康和理性，房价也保持稳定，甚至还有下跌。

　　“市场接下来的上升空间已经不大，未来将逐渐趋于平稳。”业内人士认为，房价在交易量稳定的情况下没有上行动力，加上住建部等七部门决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象的专项行动，下半年北京二手房市场基本会进入平稳期，整个市场会在此期间慢慢调整，形成市场与政策的平衡。

　　业内人士也认为，不仅是北京二手房市场难以出现明显上行趋势。后续来看，苏州、厦门成交量将逐渐回归至合理水平，但恐难出现大幅反弹。成都、金华等城市，目前市场交易仍较为活跃，随着调控效果的释放和持续发酵，预计下半年量能将逐渐走弱。

　　专业人士认为短期内行政性调控仍然难以退出。报告指出，行政调控的退出一般要基于三方面考虑，一是市场基本呈现稳定状态，大幅涨跌风险可控;二是，居民购房杠杆健康稳定，可有效控制;三是，市场长效机制形成并能顺利衔接，而目前三方面条件均未成熟。

　　专业人士表示，下半年政策可能的走向或将包括：严格控制信贷进入房地产，严格限定居民过度加杠杆;更多城市跟进禁止企业购房的措施;人才引进政策与购房资质脱钩，如要求交一定年限的社保;限价政策逐步退出。

　　2018-2023年中国二手房行业市场深度分析及投资战略研究报告表示，除去调控政策原因，报告指出其他方面支撑市场上升的因素也都在走弱。“居民端房贷利率维持上行态势，企业端融资继续受到抑制，人才引进政策的刺激作用在衰减。”业内人士分析报告内容表示，6月北京链家二手房成交量结束此前持续上行趋势，环比下滑22.6%，绝对水平降至3月之下，均价环比下跌0.4%。“新增客源房源量都在减少，业主挂牌价跌幅增加，涨价比例下降，接下来市场应当稳中有落。”他认为，综合来看，下半年二手房市场下行压力大于上行动力，总体将趋稳或略向下。