4月份，20城二手房成交约12万套，环比增加11%，同比减少18%;1至4月份，20城二手房成交累计同比下降28%，降幅较1至3月份收窄3.8个百分点。

　　业内人士表示，考虑到今年春节较晚，3月上半月仍受春节假期因素波及，4月成交环比上升在预料之中。从绝对量看，4月成交量冲破2012年以来月均水平，达去年6月以来的近11个月最高位，表现并不弱。但对比2016年和2017年的年均水平，依然低了35%至15%，市场下行趋势没有逆转。

　　4月份，研究机构监测的四个一线城市二手房成交约4.2万套，环比减少4%，同比减少23%，年初累计同比减少28%，降幅较1至3月份扩大1.9个百分点。对比历史成交均值来看，一线城市在近六年月均成交水平线以下盘整近12个月。

　　总体来看，各类城市二手房市场出现不同程度的降温。其中，一线城市和东部二线城市二手房成交处于低位盘整状态，中西部二线城市二手房成交仍在继续下行，东部三线城市二手房成交正在降温初期。

　　值得一提的是，5月前后，住建部就房地产调控问题先后约谈了12个城市，重申房地产调控政策的连续性、稳定性和一致性。易居方面认为，后续来看，随着“因城施策”不断细化和全国整体信贷环境收紧，预计短期内二手房成交同比仍将在低位盘整。

　　业内人士表示，根据历史走势来看，成交价格曲线走势滞后于成交量曲线。本轮周期来看，2017年4月开始，二手房成交量涨幅由正转负，此后跌幅震荡式扩大，2017年11月到达低位后呈现盘整态势。“后续来看，预计成交量将在低位盘整;成交价格同比持续收窄，二手住宅价格同比曲线有望在下半年进入负区间。”

　　2018-2023年中国二手房交易行业市场深度分析及投资战略研究报告表示，分城市类别来看，4月份，一线城市二手房价格同比下降0.7%，降幅扩大0.5个百分点;东部二线城市二手房价格同比上升2.4%，涨幅扩大0.3个百分点;中西部二线城市二手房价格同比上升2.4%，涨幅收窄1.2个百分点;东部三线城市二手房价格同比上升5.4%，涨幅收窄1.1个百分点。

　　数据显示，受监测的样本城市中，一线城市房价同比已经进入负区间，东部和中西部二线城市的房价增幅也已降至2%左右。

　　针对南京楼市近期新房供应遇冷，二手房逐渐回暖等现象。有专家指出，在多轮市场调控和严格的限价、限购政策下，目前南京楼市确实在降温：热门板块楼盘虽然依旧关注较多但多受限价影响短期难以上市，非热门项目投资价值相对缩水购房者意愿开始下降。

　　业内人士认为，二手房成交量上升主要还是受当前新房供应量萎缩影响。不过，对于未来南京二手房市场能否继续升温，仍需要持续观察。价格方面，虽然目前二手房价格没有较大上升，但议价空间却在不断缩小，在二手房挂牌量持续低位的前提下，“卖家底气比以往足了很多，买房人想要砍价，恐怕有点难”。