日前，北京市住建委开发的“存量房交易网上申报平台”正式上线。这意味着，参照现有经纪成交模式，北京针对自行转让存量房的情况，为申请人开通购房资格审核网上办理权限。今后在自行成交二手房的过程中，买房人无需出入房屋交易登记大厅，足不出户就能申请办理购房资格审核。

　　“3·17新政”以来二手房价格的持续下调，让一些刚需结束了观望;同时部分区小学入学政策的调整，也导致短期内“学区房”成交量有所上涨。但业内人士认为，北京二手房市场继续升温的后劲恐怕已经不足;后期伴随着限房价、共有产权房项目的大批入市，刚需将在新房市场有更多选择。

　　2018-2023年中国二手房行业市场深度分析及投资战略研究报告表明，北京二手房成交18096套。同比上涨67.5%;环比涨幅达32.3%。二手房市场里，所谓“靠谱的房源”就是业主诚心出售、价格不虚高、也没有抵押等乱七八糟事的房源。此前，新街坊两室两厅、80多平方米的户型至少也会有叁四套挂网出售。但昨天同类户型仅有一套在售，报价510万元。

　　从近期历史成交记录中最高的480万元成交价便可看出，这套房就是“不靠谱房源”——业主不着急卖，所以报价稍高等市场回暖。这类房源难以成交，中介也很少会向购房人推荐。房源哪儿去了?统计显示，2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套，创下了14个月以来的新高。

　　还有一组数据在印证刚需是上个月的主要购房人。来自我爱我家的统计数据显示，自去年调控以来，公积金成为客户选择最多的贷款方式。我爱我家市场研究院院长胡景晖说，使用公积金购房的客户基本是以自住需求为主，他们或是首次置业、或是卖一买一的改善置业，整体需求颇为刚性，投机的人很少。

　　数据显示，5月，本市二手房成交均价环比4月上涨了0.6%，涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点，但绝对幅度并不大。与去年4月的最高点相比，5月二手房价格依然累计下降了17.6%。

　　对于刚需而言，虽然二手房成交量增加造成部分地区房源在售量减少，但在近期还可以在新房市场有其它选择。按计划，2018年本市的限房价项目和共有产权房项目将大批入市，楼市调控的加法也将明显发力。中塬地产首席分析师张大伟预计，从本月开始将有大量限房价项目与共有产权房项目上市，“对刚需来说，在大量低价房源上市后，选择余地也将增加”。