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1.无贷款与个人无关：
如果贷款没有批下来，原因在银行，就是银行资金周转的问题导致贷款没有批下来。这是银行的责任与个人无关。在这种情况下，房产中介必须免费把押金退还给大家。这里需要提醒大家的是，在签合同的时候，一定要注明贷款未批如何处理。内容越详细越好。
2.不批准贷款是个人原因：
如果贷款没批下来，原因在个人，即个人不符合贷款条件，信用记录不良等等。出现这种情况，不批贷的责任需要个人承担。这种情况下，定价还是会返还给大家，但是大家需要承担一定的违约金。
抵押的内容有哪些？1.银行的房贷分为等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息，即每月支付的本息之和不变。而平均资本，即在每月还款总额中，本金不变，利息另计。还有一种说法是房贷等额本金还款比等额本息还款更划算。这种提法也有误区。
2.房贷还款的时候，不管什么原因，只要你的房贷逾期了，那么银行就会打催收电话提醒借款人还款，只要逾期，就会产生罚息。不同贷款银行的罚息利率不一样，基本都是在原贷款利率基础上上浮30%-50%。一般银行会在房贷合同中设置违约条款，要求借款人连续三次或累计六次逾期还款的，一次性偿还全部贷款本息。
3.抵押贷款还清后，贷款人需要到所在银行，银行会出具相应的贷款结清证明。这个很重要，是房管局办理抵押注销手续的必备材料。相当一部分人在房贷“商转公”时选择担保机构担保。抵押结清后，他们还应及时办理撤销担保手续，退还担保保证金。房贷还清后买房，如果有提前还房贷的想法，建议在签购房合同前咨询贷款银行。咨询的时候需要提前还贷。
拿不到房贷怎么办？1.了解具体问题：
如果购房者在办理完贷款后收不到银行的回复，可以先和银行确认贷款为什么批不下来。如果是我的征信或者流水问题，问一下能不能再补一下流水。有些银行可能还会主动提出购买一些理财产品来增加信贷。建议可以通过其他资产或者存款证明来提高信用，或者提高首付比例来降低贷款额度，然后再向银行申请。
2.找担保公司：
如果有的购房者自身条件不具备，但是特别想买这套房子，这时候可以找担保公司贷款。需要注意的是，所涉及的成本将高于直接银行贷款。因为担保公司不仅需要借款人支付手续费，还需要支付担保费、利息费等费用。
3.咨询其他银行：
购房者要学会分散风险。如果无法从银行获得贷款，购房者应该仔细分析无法获得贷款的原因。这种情况下，他们可以考虑换一家银行。不同的银行对贷款条件有不同的规定和审核，所以如果一个购房者申请了第一家银行却没有回馈，还不如换一家银行。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
