大家好，小庞来为大家解答以上问题，营业税税法规定，营业税政策很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
房屋营业税的计算有哪些相关政策？一般来说，房地产营业税是对在我国境内提供应税服务、转让无形资产或销售房地产的个人和单位，按照其营业额征收的重要税种。房地产营业税也是流转税制中的一个主要税种。接下来，让我们来看看与边肖的住房营业税计算的相关政策的内容。
房屋营业税计算的相关政策
与房屋营业税计算相关的政策有哪些内容？一般营业税是指税务机关出具的房产证或契税未满2年的，按成交价的5.5%征收营业税。如果是5年以后，对普通住房免缴，房产营业税也属于非普通住房，可以按照(实际成交价-原购买价)5.5%的标准缴纳。如果购房后2年内出售房屋：税额=售价税率(5%)；购买非普通住房2年以上后出售的：税额=(卖价-买价)税率(5%)；如果是在购买普通住房2年以上(含2年)时出售：一般需要免征相关营业税。我们可以看一个实际的例子。如果一套二手房50万买，55万卖。然后购房款：契税(一般为评估价的1.5%)印花税(一般为合同价的0.05%)过户登记费(一般为50元)备案费(一般为50元)过户费(一般为5元)中介费一般为2%左右=17855元如果不能作为抵押；转让成本(6.1后):缴纳相关营业税(55万元5%=2.75万元)，印花税(一般为3元/平方米)一般为相关个人所得税的0.5%(目前在一些实际操作中基本不执行此政策，可以忽略)=2.8万元。如果是个人购买，且是居住不满1年的普通住宅，可以按照卖价与原购买价的差额计算出售时的营业税。同时，为了促进房地产市场的健康发展，抑制投机行为，国家对个人转让房产也做了一定的调整营业税政策。对于部分购房不满2年又转手的个人，也可以按照其出售房屋的收入全额征收营业税。一般来说，房产营业税税率为5%。一些不满5年的非普通住房转让，必须全额征收相关营业税；如果是5年以上(含5年)的非普通住房或者部分5年以下的普通住房转让，可以按照其销售收入与购买价款的差额征收相关营业税，即(销售价格-购买价格)X5 %；如果是出售5年以上(含5年)的普通住房，可以免征相关营业税。
房屋营业税计算中应注意的问题
房屋营业税的计算有哪些注意事项？房产证未满5年，相关面积超过144的，需缴纳总房款的5.6%；如果房产证未满5年，相关面积在144以下，那么需要支付总房价的5.6%；房产证5年以上，相关面积144以上，则按房产交易利润的5.6%缴纳；房产证满5年，相关面积小于144的，可免交。
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