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存量房贷指2008年10月27日房贷新政策出台前发放的个人住房贷款未偿还部分。这部分未还贷款的贷款利率下限可扩大至贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%。房贷利率重签是将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。
贷款买房的流程1。查询买房资格：买房前，购房者首先要了解自己是否符合当地的买房条件，尤其是想在这些大城市买房的朋友。如果不具备本地购房资格，就不能申请贷款买房。
2.估算买房资金：贷款买房不仅仅是准备首付。购房者在办理贷款买房手续之前，要对手中的资金进行预估，提前做好买房预算。
3.看房选房：购房者看房选房要遵循一个原则，就是适合自己的才是最好的。在选房时，他们要根据自己的生活和工作范围来确定位置，注意户型、楼层、环境等问题。
4.交首付签合同：虽然大部分购房者选房后都会交定金，但是定金是自愿交的，购房者也可以选择不交。
5.办理按揭手续：购房合同签订后，购房者可以带着事先准备好的资料去银行办理按揭手续。按揭贷款一般有两种：公积金贷款和商业贷款。
6.房屋交接：如果买的是期房，一般要等一两年才能收房。如果买的是现房，一般用不了多久就可以交房了。
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