大家好，小庞来为大家解答以上问题，怎么算投资回报率，如何计算投资回报率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1.房产收益模型的计算公式：投资回报率=(月租金收入-月按揭还款)12/(首期按揭还款)。
投资房地产的收益就是这样实现的。投资者的投资回报是通过贷款购买商业地产，然后出租出去获得租金，再用月租金偿还银行贷款的“月供”，月供超过银行贷款的月供。
2.房地产投资回报率分析计算公式：投资回报率=(税后月租金-物业管理费)12/所购房屋单价。
这种方法考虑了租金和房价的相对关系。只要结果大于8%，就是好的投资。但只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，无法对房贷支付方式提供具体的投资分析。
3.房地产投资回收时间分析计算公式：投资回收年限=(首期内按揭付款)/(税后月租-按揭月付)12。
这种方法可以简单估算资金回收期，一般认为结果是12-15年内的合理投资。这种方法比租金返还法更深一步，适用范围更广，但比较片面。
买房注意事项1。住房手续齐全吗？
房产证是证明业主享有房屋产权的唯一凭证。没有房产证的房子在交易的时候，买家拿不到房子的风险很大。业主可以抵押或转卖房产证，即使现在没有取得，业主也可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房子进行交易就好。
2.房子产权清晰吗？
有些房子共有人很多，比如继承人、家庭、夫妻，为此买受人要和所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人签订的买卖合同一般无效。
3.交易房屋是否正在出租。
房子到底租不租？有些房子有很多共有人，比如继承人、家庭、夫妻共有的。为此，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人签订的买卖合同一般无效。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
