农历新年过后，在首套房购房首付比例降低、契税、营业税减免等一系列利好政策的持续刺激下，北上广等一线城市房价上涨，全国多地楼市火爆程度令人咂舌，裹着棉被半夜排队买房、房地产交易中心水泄不通、新房去化加速、房企涨价预期强烈、二手房业主坐地起价等成功抢占“头条”。而这把“火”，会不会向绍兴等三四线年绍兴的房地产市场又将会发生哪些变化呢？
近期，我们特邀多位绍兴房地产大佬，聚焦近期北上广一线城市楼盘销售量价齐涨的热门现象进行独到解读，就2016年绍兴本地房地产市场的量价变化进行权威预测，并对房地产市场会否成为今年的投资热点进行理性分析。
受访的业内人士普遍认为，现下一线楼市受热捧，实际上与其库存规模不足、房产投资的增值属性受认可等因素有关系，疯涨背后有一定合理性。而如绍兴此类的三四线年仍将以去库存为主旋律，量价变化相对稳定，略有涨幅。以下是各位专家的精彩观点，敬请详阅。
针对北上广一线城市房产销售量价齐涨的情况，个人觉得，一线城市有它的城市属性，外来人口比较多，需求是始终摆在那的。现在接连释放的这些利好政策的刺激下，那些等待这么久的老百姓，手上有闲散资金，本身就打算买房的，或者对有经济实力的人而言，改善型的客户来说，他们觉得时机到了，所以一线城市表现得特别明显。对柯桥来说，应该算得上四线，反映会慢一些，但是利好的政策出台以后，目前售楼处明显来看房客户变得很多，而且相对而言，定房的战线会缩短。
一线城市这种情况对三、四线城市会有很大的带动作用，量会上去，但是价格的话会比较稳定。因为绍兴人本身相对而言比较理性，会比较保守，而且毕竟像柯桥有很多本地人，面临拆迁，当然现在都是以拆迁款补偿为主，拆迁会带动一部分的消费，房产需求可能会更大。作为本地人而言，这么多年来有很多优秀楼盘陆续出现，其实很多人都已经买了房，新的一批年轻人还是以刚需客户群为主，改善性客户已经消化了很大一部分。
今年房地产市场会不会成为投资的热点呢？个人觉得会。就城市之星本身而言，有很多关注商铺的客户、投资的客户都有，目前这个价格还没有上涨，相对而言还有一部分的升值空间值得投资。
我觉得供需关系仍是本轮房价上涨的主因，像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈的吸引力，这种基本面就对楼市构成显著支撑。加上政策利好、节前积压的需求释放，出现了一线城市量价齐涨的现象，不过这当中也不排除部分开发商营销作秀炒作的因素。
从开年初以来，从市场上来看有部分不排除是开发商营销手段的涨价，实质是客户真的下单时成交价格仍不变或微调，不过在政策利好的刺激下，成交量确实较去年同期有所增加。由于老百姓“买涨不买跌”的心理，随之而来的就会价格稳中有升。不过我个人感觉价格不会有大幅度的上涨，因为绍兴市场向来都是比较理性的，历年来房价基本没有出现大起大落的现象。
2016年房地产市场是否会成为投资热点？其实老百姓口袋有钱，肯定得去投资。最近股市不是很好，又恰逢楼市有回暖，房价有上涨的预期，会有部分投资者返场进入楼市吧。
最近，北上广这些一线城市房地产量价齐升，主要是跟国家目前出台的一些利好政策有比较大的关系。今年以来的绍兴房地产市场，作为在地的房地产项目而说，我们能够明显地感觉到，春节以来的这一段时间内，报房量、成交都在上涨，价格也都在往上走。特别是位置比较好，楼盘品牌、品质比较好的项目，应该会有比较好的增长。
投资的话，我觉得现在房地产特别是绍兴这种市场，还是以刚需为主。并不是所有房地产在绍兴的项目都适合投资，地理位置比较佳，预期公建配套比较好的项目，有学区房概念的项目，可能具有投资的价值，需要分开对待。