信网3月27日讯 (记者 李鑫邦)“厨房本来就小，现在突然多一个燃气主管道，厨房空间变窄了不说，还不能给封上。”近日，家在青岛西海岸新区泊里镇的周女士发文称，自己在港城星海府的房子就遇到了这一问题，原本规划从3楼进入的燃气主管道突然变更规划至自己家中，这一行为无论是厨房空间还是厨房使用率都受到影响，开发商方面也是拒不解决，并称若要更改规划，则需自掏腰包。面对该问题，开发商青岛星海伟建置业有限公司方面告诉信网(0532-80889431)，燃气管道的更改不会影响业主使用，在交房前开发商也有权进行更改。
厨房中突然多了一个燃气主管道
据周女士所述，自己于2020年底在青岛西海岸新区泊里镇的港城星海府购买一套房屋，今年1月份正式交房。在查看房屋时周女士便发现，厨房中突然多出一条燃气主管道。“我家是在4楼，1楼和2楼是网点房，3楼是样板间，按照原本的规划，这条燃气管道应该从3楼进的，但现在突然拐了一个弯直通我家。”周女士称。
“厨房也就三四平方米，现在主管道从我家进，这就占了1米4左右，并且根据燃气管道的相关政策，这是不能封闭的，这样我还怎么设计装修？橱柜也不能做，这个厨房甚至都不能用了。”周女士表示，开发商擅自变更燃气管道的是因为3楼建立一个样板间，“若管道从样板间走，那么卖房子肯定会受到影响，就不好卖了，我还去样板间看过，样板间的格局跟我家的格局一模一样，同样在厨房的位置，样板间就做好了橱柜，也没有燃气管道，受影响的只有我。”
面对该问题，周女士也是多次联系开发商，“一开始就是不管，再后来就告诉我，若坚持修改管道也可以，但需要自己支付3000元的费用。”周女士表示，明明买房前还没有相关的燃气管道，现在却突然变更，并且还索要改装费，这让自己无法接受。“我只想厨房可以正常设计装修，可以做橱柜，起码能正常使用。”
信网根据周女士的购房合同发现，在有关设计变化变更方面，双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容，经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人，出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。
开发商表示并不影响使用
对此，小区开发商青岛星海伟建置业有限公司的工作人员表示，原来的设计确实是从3楼走，但根据当时的实际情况，3楼已经做了样板房，所以又改为从4楼走，“现在只是业主单方面说影响使用，但其实根本没有影响。”
既然不影响使用，那么为什么突然更改规划呢?工作人员表示，“如果更改规划影响到了业主，那么肯定会通知，现在更改的规划不会影响使用。另外，在交房前，开发商方面也有权进行更改，如果交房以后我们在更改规划，那确实是开发商的问题，当然，也会就该问题联系燃气公司进行协商。”
律师称更改规划需让业主知晓
那么燃气主管道在业主家中到底会不会影响使用呢?到底能不能封闭呢?对此，一位燃气公司的员工介绍道，根据城镇燃气设计规范来看，燃气主管道是不能封闭的，一般来说，都是从低楼层进，但是若开发商方面有其他要求，那么在符合规范的情况下，燃气公司也会满足开发商的要求，相关的设计以及研究也都会和开发商进行签字确认。
对于更改此类管道又是否合规呢?青岛西海岸新区自然资源局的工作人员表示，此类水电暖气都是管线，也有各个专营部门负责，根据相关流程，应该是要先审图，审批完后再由各专营部门根据自己的职能进行查看判断。
针对该问题，山东雅君律师事务所的郭铁钧律师认为，业主作为房屋的所有权人，房屋因为公共的燃气管道被占用了一定的空间，所以无论是开发商还是燃气公司，都应当相应的加强安全防护措施，以消除顾虑，业主也可以向开发商方面提出改道要求，也可以要求开发商给予一定的经济补偿。另外，开发商对于更改规划的部分也应提前告知业主。
（责任编辑：韩艺嘉）
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