商业改革是一个法律术语，是指土地使用单位将依法批准的商业建设用地改为住宅用地，以规避风险，最终以商业公寓或酒店公寓的形式推出。有些地区不适合商业，适合居住，商业住房改为住宅，即“商改住”之后的价格高于以前的商业用途。
建设用地经依法批准后，用地单位不得擅自改变原批准的土地使用，但商品房改为房屋后出租不出售的，是国家支持的行为。
商业改革后，水电物业费按商业消费收取。商业改革项目的水电往往按商业用水和商业用电收费，因此其生活成本高于普通住宅。
商业改造项目不能按住宅标准缴纳契税。在转让过程中，相关费用按商业用途计算，转让契税为4%，普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。
