房地产开发投资下行是反弹不是反转

   2022-05-28 19

  1-4月,全省房地产开发投资2020.87亿元,与上年同期相比持平,增幅比上年同期回落21.6个百分点。其中,住宅投资1497.22亿元,增长1.5%,占房地产开发投资的比重为74.1%。

  1-4月,房地产开发企业房屋施工面积29134.05万平方米,同比下降3.8%。其中,住宅施工面积19748.83万平方米,下降3.1%。房屋新开工面积1495.73万平方米,下降29.3%。其中,住宅新开工面积1046.99万平方米,下降32.3%。房屋竣工面积1107.11万平方米,下降7.0%。其中,住宅竣工面积783.97万平方米,下降6.5%。

  5月25日富宝周度库存统计:福建样本钢厂螺纹钢库存为34.2万吨,增5.35万吨,盘线万吨,本周螺线万吨。其中三钢材68万吨,较上周增加2万吨。天气多雨,期螺弱势下行,出货偏弱,贸易商心态不稳,库存增库为主。

  【焦炭】本周国内焦炭市场偏弱运行,焦炭第四轮提降200元/吨全面落地,累降800元/吨。供应方面,焦企开工较稳,出货较前期有所好转,中间投机贸易商入市采购,厂内焦炭库存下降,维持低位运行,目前焦企利润普遍偏低,中西北地区焦企亏损情况有所增加,部分焦企限产10-30%,焦企对再降价抵触心理仍存。需求方面,钢厂整体开工水平保持高位,然成材价格偏弱运行,钢厂库存压力较大,加之盈利情况不佳,钢厂对焦炭仍按需采购为主。港口方面,港口焦炭现货偏弱运行,两港库存稍有回升,贸易商集港积极性有所提高,预计短期焦炭市场偏弱运行。

  【废钢】本周全国废钢弱势下行,黑色系期货持绿下跌,受疫情影响,工地开工受限,房地产不济,成品成交乏力,钢厂成品累库,钢厂利润亏损,以至于多数钢厂存在减产停产的情况,废钢需求降低,废钢价格难以支撑,大幅下跌。并且河北,山西,山东等地部分钢厂计划本周对焦炭进行第四轮提降,届时落地铁水相较废钢而言性价比更高,钢厂压低废钢价格的可能性更大;整体看来,成材需求尚未得到释放,故于钢厂而言,生产需求偏弱,废钢短时间难以提振,预计短期内废钢市场价格偏弱运行。

  【铁矿石】本周铁矿石价格先涨后跌,62普氏指数现报133.4美金。连铁期货在周初受印度提征关税影响拉高至870,但随着成材需求低迷不振,天津尚恒保温材料制造有限公司。钢厂利润低位,又回落至810位置震荡运行。昨虽有稳经济大会召开,但由于未明确具体措施,黑色系仍延续弱势下跌。钢厂方面,尤其是河北、山西的小厂,对非主流低品资源兴趣较大,如印粉、塞粉之类,陕西金鼎立重工机械有限公司,主要目的还是缓解成本压力,最近主流粉反而用的少。短期看铁矿石价格维持震荡格局。国产矿市场本周偏弱运行,石家庄钢厂降23元、唐山降20元、山西降20元等,矿商心态松动,有低价出货意愿,但钢厂仍谨慎按需采购,询价积极性低且压价为主。料短期国产矿市场稳中偏弱调整。

  ??5月21日沙钢钢厂出-台5月下旬出厂价:其中螺纹钢、线材盘螺均稳出,现螺纹钢5350、高线。具体价格以厂家价格表为准。沙钢追补:螺纹250 盘螺150 普线/高线、月贴息率调整至千分之一点三。

  回顾本周,福建地区建-材价格主流偏弱调整70-80,符合我们上周预判,库存方面来看,本周厂内建材库存,总计43.15万吨增5.75万吨,福建市场库存103万吨。其中三钢材68万吨,较上周增加2万吨。天气多雨,期螺弱势下行,出货偏弱,贸易商心态不稳,库存增库为主。今期螺持红上涨,带动市场低位成交尚可,钢厂方面来看,三钢26日旬价下调200,对前期补贴,贸易商资金压力有所缓解,原材料方面来看,焦炭下调第四轮落地,废钢弱势下行,成本端支撑不强,下周来看,天气多雨,市场需求跟进或不足,贸易商看空心态仍较为浓厚,预计下周先强后弱调整,整体下跌幅度看30-60元/吨

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